1. QUY ĐỊNH KHI ĐĂNG TIN TẠI DIỄN ĐÀN THẢO DƯỢC QUÝ
    + Nói Không Với Đăng Bài Trùng Nội Dung, Sai Chuyên Mục Đăng Tin
    + Khác Tiêu Đề Và 30% Nội Dung Tin Đăng
    + Không Trái Với Thuần Phong Mỹ Tục Và Quy Định Của Pháp Luật VN...
    BQT Sẽ Banned TV Và Xóa Tất cả bài viết mà không cần báo trước...

️ SỬA CHỮA NHÀ CHUNG CƯ: THỦ TỤC & CƠ HỘI TÀI CHÍNH TIỀM ẨN

Thảo luận trong 'Rao Vặt Linh Tinh' bắt đầu bởi N&N Home, 30/6/20.

  1. N&N Home

    N&N Home New Member

    Tham gia ngày:
    26/5/20
    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Nghề nghiệp:
    Thầu xây dựng
    Nơi ở:
    Hồ Chí Minh
    Web:
    CÁC QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT TRONG SỬA CHỮA NHÀ CHUNG CƯ

    Cũng theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD trên, giới hạn quyền cải tạo, sửa chữa nhà chung cư có đề cập:

    • Nếu nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng hư hại, chủ sở hữu / người sử dụng có quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
    • Không thay đổi, làm biến dạng hoặc phá hỏng kết cấu nhà chung cư.
    Trường hợp là người sử dụng nhà chung cư, ta có nghĩa vụ tạo lập “Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cùng chủ đầu tư. Chúng ta cần lưu ý thêm các điều sau:

    • Hồ sơ thỏa thuận gồm: Đơn đề nghị được sửa chữa, cải tạo nhà chung cư và Bản vẽ thiết kế sửa đổi nhà chung cư.
    • Chỉ khởi công khi chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, nêu rõ các nội dung không đồng tình trong đó (nếu có).
    • Không sửa chữa, cải tạo khác với phương án đã thỏa thuận với chủ đầu tư.
    [​IMG]

    Sửa chữa nhà chung cư

    “Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình”

    “Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.”

    [​IMG]

    Sửa chữa nhà chung cư


    • Trường hợp của gia đình bạn đang nằm ở diện nào để chuẩn bị đủ các giấy tờ liên quan.
    • Yêu cầu bản vẽ thiết kế chấp hành đúng qui định về sửa chữa nhà chung cư từ nhà thầu.
    Các bước này chắc chắn sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối về pháp lý khi sửa chữa nhà chung cư trong tương lai.


    SỬA CHỮA NHÀ CHUNG CƯ CÙNG CƠ HỘI TÀI CHÍNH TIỀM ẨN
    [​IMG]

    Nhà chung cư

    Nên đầu tư mua lại, sửa chữa và tiếp tục cho thuê nhà chung cư hay không? Và nếu có thì nên đầu tư như thế nào để tối ưu dòng tiền đổ vào túi?

    Câu trả lời: Chỉ nên đầu tư vào căn hộ chung cư cũ có thời hạn vĩnh viễn.

    Hiện có thể chia đa số nhà chung cư trên thị trường thành 2 dạng dựa theo thời hạn sử dụng trong sổ hồng:

    • Sổ hồng có thời hạn vĩnh viễn: dạng chung cư xây đã lâu, khoảng 7 tầng, không có thang máy.
    • Sổ hồng có thời hạn 50 năm: dạng chung cư xây gần đây.
    [​IMG]

    Sổ hồng chung cư mặt trước

    [​IMG]

    Sổ hồng chung cư mặt sau

    Dưạ vào 2 nguyên nhân chính như sau, chúng ta nên tìm mua những căn chung cư có thời hạn vĩnh viễn và đã qua sử dụng từ 20 đến 30 năm:

    • Giá mua căn hộ chung cư cũ sẽ rất mềm: dưới 2 tỷ đổ lại.
    • Chung cư có sổ hồng vĩnh viễn đảm bảo thời gian cho chủ đầu tư hoàn vốn, tận thu lợi nhuận xứng đáng với số tiền và công sức đầu tư.
    Bên cạnh đó, chúng ta cũng cần xác định giá cho thuê lại căn hộ chung cư đã qua cải tạo ít nhất từ 7 – 8.5 triệu đồng một tháng; giá cho thuê này sẽ còn tăng giảm tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, diện tích căn hộ, đầu tư nội thất,… Khi ấy ta có thể tính nhanh phép tính phần trăm lợi nhuận thu được hằng tháng so với tổng vốn đầu tư là:

    8 triệu / 2 tỷ = 0.4 % (tổng giá trị đầu tư)

    Đối với người có kinh nghiệm đầu tư, 0.4% được nhìn nhận là một con số tốt so với mặt bằng chung các hình thức đầu tư bất động sản khác, ví dụ như so với việc mua đất hay nhà phố. Hiện nay, chúng ta khó thể mua được một mảnh đất nội thành hay nhà phố nào sản sinh lợi nhuận hằng tháng tốt như vậy với số vốn dưới 2 tỷ.

    Tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần dành nhiều thời gian lựa chọn nhà chung cư cũ có hạ tầng còn vững vàng, cứng cáp. Với chung cư đã xuống cấp trầm trọng, chúng ta khó có thể tiến hành sửa chữa và tìm được người thuê thích hợp.


    KẾT LUẬN VỀ VIỆC SỬA CHỮA NHÀ CHUNG CƯ
    Như ta đã thấy, sửa chữa nhà chung cư tồn tại rất nhiều thách thức và cơ hội sinh lời. Nhiệm vụ chủ đầu tư là nhận định được yếu tố thời điểm, con người thích hợp để kế hoạch sửa chữa diễn ra suôn sẻ. Trong đó, lựa chọn nhà thầu am hiểu các thủ tục, kết cấu nhà chung cư là vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng, giá cả phải chăng cũng như có thể tận dụng để kinh doanh như N&N Home đã gợi ý bên trên.

    Hãy để lại số điện thoại, gọi vào Hotline 0945 170 909 hoặc xem qua Báo Giá Sửa Nhà để được đội ngũ N&N Home tư vấn kĩ hơn về việc sửa chữa nhà chung cư bạn nhé!

    [​IMG]


    —————————————————————————————————————-

    N&N Home Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm

    Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức
     
: xây nhà

Chia sẻ trang này